宅建業者と宅建士の違いをわかりやすく解説

新人くん「“宅建業者”と“宅建士”って、名前似てますけど何が違うんですか？」

タク「全然違う。会社と人、って思えばOKだね。」

宅建業者は不動産会社などの法人に与えられる免許。

宅建士は、その会社の中で契約や重要事項説明を行う国家資格者です。

この記事では、この2つの違いを短く、わかりやすく整理します。

宅建業者と宅建士の違いをわかりやすく解説

新人くん「“宅建業者”と“宅建士”って、名前似てますけど違うんですか？」

タク「全然違うよ。会社と個人、って思えばわかりやすい。」

宅建業者と宅建士は、どちらも不動産に関わる言葉ですが、意味がまったく異なります。

簡単に言うと、宅建業者＝不動産会社（法人）、宅建士＝資格を持つ個人のことです。

項目	宅建業者	宅建士
意味	不動産の売買・仲介を行う会社	不動産取引の専門資格を持つ個人
登録先	都道府県知事の「宅建業免許」	都道府県知事の「宅建士登録」
業務範囲	契約の仲介や販売業務を行う	重要事項説明や契約書への記名押印を行う
人数要件	5人に1人以上の割合で宅建士が必要

つまり、宅建業者は「免許を持った会社」であり、宅建士は「その会社で契約を支える国家資格者」なんです。

この関係性を知らないと、「宅建士になれば不動産会社を開業できる」と誤解してしまう人が多いですね。

新人くん「じゃあ、宅建士の資格を取っても、すぐに不動産会社を始められるわけじゃないんですね。」

タク「そう。宅建士はあくまで“人の資格”。会社として営業するには別の免許（宅建業免許）が必要なんだ。」

ポイントまとめ

• 宅建業者＝会社に与えられる免許（法人）
• 宅建士＝個人に与えられる資格（人）
• 宅建業者には宅建士を5人に1人置く義務がある

宅建士は宅建業者の中で欠かせない存在です。

資格を持つことで、重要事項説明や契約書・重要事項説明書に記名押印など、実務の中核を担うことができます。

タク「つまり、宅建士は“不動産会社の心臓部”。資格を持つ人がいるからこそ、会社は動けるんだよ。」